اقامت امارات با خرید ملک
در سال های اخیر قوانین کشور امارات در زمینه ی خرید ملک تسهیل شده است، از این روگروه زیادی از افرادی که در اندیشه ی کسب اقامت کشور امارات هستند، خرید ملک را به عنوان یکی از روش هایی که شرایط ویژه ای نداشته و تنها بر اساس بودجه ی تعیین شده است؛ انتخاب می کنند.شما باید حداقل 1،000،000 درهم در املاک و مستغلات یک منطقه تأیید شده توسط دولت سرمایه گذاری کنید. پس از خرید ملک ، می توانید برای ویزای اقامت اقدام کنید. خرید ملک در امارات موجب اخذ اقامت این کشور شده ولی تابعیت آن را به همراه نخواهد داشت، هر چند در قانون جدید تابعیت امارات شرایط به طور قابل توجهی تسهیل شده است. همسر و فرزندان زیر 18 سال خریدار اجازه ی همراهی او در این نوع اقامت را خواهند داشت.
مالکیت آزاد در امارات متحده عربی
قانون مالکیت آزاد (free hold) در امارات به خارجی ها اجازه می دهد در یک منطقه خاص که منطقه ی آزاد نامیده می شود،صاحب ملک شوند. در این قانون افراد می توانند بدون داشتن شهروندی امارات و محدودیت سنی ،اقدام به سرمایه گذاری و خرید و فروش ملک کنند. در حال حاضر این قانون در بسیاری از مناطق امارات متحده عربی ، از جمله دبی و ابوظبی اجرا می شود.
اجرای این قانون به ایجاد ثبات،اطمینان و رضایت خاطر برای سرمایه گذاران و صاحبان املاک و مستغلات کمک زیادی کرد و به موجب آن خارجی ها به حقوق زیر دست یافتند:
- مالکیت در مناطق آزاد
- به دست آوردن حق مالکیت مطلق در مناطق آزاد و بدون محدودیت
- بهره برداری از املاک و مستغلات یا اجاره آن برای مدت بیش از 99 سال در مناطق مشخص شده توسط اداره ی زمین
خرید ملک در مناطق آزاد دبی
لیستی از مهم ترین مناطق آزاد که در آن شهروندان غیر اماراتی مجاز به خرید املاک و مستغلات در برخی از زمین های آن هستند را مشاهده میکنید:
خرید آپارتمان در مناطق آزاد دبی
جدول زیر شامل 5 منطقه آزاد دبی برای خرید آپارتمان است، دبی مارینا در جایگاه اول، جميرا الدائرية، مرکز شهر دبی، خلیج تجاری و برج های دریاچه جمیرا به ترتیب در پنج جایگاه بعدی قرار دارند.
خرید ویلا در مناطق آزاد دبی
در این بخش 5 منطقه برتر و بهترین مناطق آزاد دبی برای خرید ویلا معرفی شده است
مزایای خرید ملک در دبی
- آب و هوای مناسب: در تابستان هوا گرم است ولی در 6 ماه باقیمانده ی سال دمای هوا عالی و مطبوع است،در تمام طول سال از حضور خورشید در آسمان لذت خواهید برد.
- درآمد بدون مالیات:در سراسر جهان چند کشور را میشناسید که در عین فراهم کردن امکانات رفاهی و سطح قابل قبولی از شرایط زندگی،تمام درآمدتان متعلق به شماست و شامل مالیات نمی شود؟!
- استاندارد بالای سطح زندگی: می خواهید با یک پورشه رانندگی کنید؟ یا در بلندترین برج جهان غذا بخورید؟ در دبی سبک زندگی مجللی را تجربه می کنید، بر خلاف تصور عموم دبی تنها در آسمان خراش ها و مراکز خرید متعدد خلاصه نشده است؛ غواصی ، اسکی ، اسنوبورد ، دوچرخه سواری ، گلف ، ماهیگیری ، قایقرانی ، موج سواری ، کویرگردی ، ورزش های آبی وتمام فعالیت هایی را که بتوانید تصور کنید در دبی تجربه خواهید کرد.
- زیر ساخت های جهانی:دبی تمامی زیر ساخت های مورد انتظار از یک مرکز تجاری جهانی را دارد،دولت دبی به منظور جذب کارآفرینان خارجی مناطق آزاد را به عنوان مرکز فعالیت مشاغل در مناطقی مانند جبل علی و مدیا سیتی معرفی کرده است.
- امنیت: به دلیل وجود سیاست های سختگیرانه برای مجازات مجرمین شهر های امارات از امنیت بالایی برخوردار هستند.
- موقعیت استراتژیک: فاصله ی زمانی پرواز به اکثر مقصد های جهان از دبی 5 الی 6 ساعت است.
- قیمت های رقابتی و اجاره با بازدهی بالابازدهی اجاره ملک دردبی به طور قابل توجهی بالاتر از شهرهای معروف مانند لندن و نیویورک است. اگر ملک مناسبی را انتخاب کرده باشید ، مالکیت خانه می تواند یک تجربه بسیار ارزشمند در کنار اقامت امارات با خرید ملک باشد. در داده های اخیر دبی به عنوان “مقرون به صرفه ترین” شهر برای خرید خانه در مقایسه با سایر مراکز مهم بین المللی مانند لندن ، نیویورک ، هنگ کنگ ، پاریس و سنگاپور معرفی شده است.
- پایداری شرایط بازار ملک در دبی: قیمت املاک دبی تثبیت شده و بازار دوران بلوغ خود را سپری کرده است و این زمان مناسبی برای سرمایه گذاری در املاک این منطقه است.
- بازار تنظیم شده دبی صاحب شفاف ترین بازار املاک و مستغلات در منطقه MENA است. دولت دبی با در نظر گرفتن نقشی که بهبود شفافیت در افزایش سطح سرمایه گذاری خارجی دارد ، این موضوع را در اولویت کار خود قرار داده است. قانون جدید داده های آزاد به دنبال ترویج به اشتراک گذاری داده های غیر محرمانه بین نهادهای دولتی و غیر دولتی است. آژانس تنظیم املاک و مستغلات دبی چندین اقدام جدید برای تنظیم بازار املاک دبی، هم تراز با مقاصد بین المللی انجام داده است.
خرید ملک در مناطق آزاد ابوظبی
جزيرة الريم
یک پروژه بسیار مجلل مسکونی، تجاری و گردشگری، که شامل تعداد زیادی از پروژه های توسعه یافته و در دست ساخت در جزایر زیبای خلیج فارس است. این پروژه به دلیل داشتن امکانات مهمی مانند مدارس ، مراکز خرید ، کلینیک های پزشکی ، استادیوم ها ، هتل ها ، استراحتگاه ها و سواحل مورد توجه بسیاری از سرمایه گذاران خارجی به منظور کسب اقامت امارات با خرید ملک قرار گرفته است. قیمت خرید یک استودیو در جزیره ریم از 375،000 درهم شروع می شود.
جزيرة ياس
یکی از برجسته ترین مناطق آزاد در قلب پایتخت امارات،جزیره ای مدرن پر از فضاهای خیره کننده و زیبا مانند سواحل شنی سفید است. وجود انواع مراکز خرید ، رستوران ها و کافه ها ، ارائه ی خدمات با استاندارد و کیفیت بین المللی موجب جذب گردشگر از سراسر جهان به این جزیره شده است. علاوه بر گردشگرانی که دوستدار خرید و سرگرمی هستند، این جزیره بهترین انتخاب برای کسانی است که در جستجوی یک محل اقامت لوکس و با کیفیت برای زندگی خود هستند. در جزیره ی یاس آپارتمان های مجلل ، مجتمع های مسکونی مانند ویلا و خانه هایی در سطح شهر برای فروش وجود دارد،قیمت خرید آپارتمان در از 520،000 درهم و ویلا ، تقریباً 1.2 میلیون درهم شروع می شود.
جزيرة السعديات
بسیاری از خریداران ملک، سرمایه گذاری در جزیره ی السعدیات را به خرید ملک در ابوظبی ترجیح میدهند چرا که این جزیره توسط گیاهان حرا و آبهای خلیج فارس احاطه شده است.
وجود پروژه های در دست ساخت مانند موزه لوور ابوظبی، موزه ملی زاید، مرکز هنرهای نمایشی، جواهر سعدیات، هید سعدیات و دریاچه های سعدیات این جزیره را به مکانی دیدنی و مورد توجه بسیاری از سرمایه گذاران تبدیل کرده است.قیمت خرید آپارتمان در سعدیات از 700،000 درهم و ویلا از 4.99 میلیون درهم شروع می شود.
الریف
الریف یکی از مشهورترین مناطق آزاد ابوظبی است، این مجتمع مسکونی در مساحت یک میلیون متر مربع در نزدیکی فرودگاه ابوظبی بنا شده است که تنها 30 دقیقه با این شهر فاصله دارد و شامل 2000ویلای حومه مرکز شهر است که بیش از 16000 نفر را در خود جای داده است. همچنین Al Reef Mall یکی از بهترین گزینه های سرمایه گذاری برای خریدارانی است که به دنبال خرید یک ملک خصوصی در املاک و مستغلات ابوظبی هستند.قیمت خرید آپارتمان در ال ریف از 425،000 درهم و ویلا از 1.1 میلیون درهم شروع می شود.
شاطئ الراحة
یکی از مقصد های مسکونی برای سرمایه گذاری در املاک پایتخت ساحل الراحه می باشد این پروژه در مساحت 5.2 میلیون متر مربع توسعه یافته و با داشتن طیف گسترده ای از آپارتمانها ، ویلاها، خانه های شهری، واحدهای تجاری ، فرهنگی و تفریحی ؛ مقصدی بی نظیر برای اقامت و زندگی است.
علاوه بر آن وجود امکانات مختلف مدرن مانند سالن بدنسازی ، مغازه ها و استخرهای شنا با استقبال زیاد ساکنان و میهمانان این منطقه مواجه شده است. قیمت خرید آپارتمان در ساحل Al Raha از 840،000 درهم و ویلا از 4.2 میلیون درهم شروع می شود.
الشمخة
یکی از محبوب ترین مناطق ابوظبی در میان سرمایه گذارانی که در اندیشه ی اخذ اقامت امارات با خرید ملک هستند، منطقه ی مسکونی الشمخه در امتداد خیابان ابوظبی سویحان است. الشمخه شامل طیف کاملی از آپارتمان ها و ویلاها با مناسب ترین قیمت از 4 میلیون درهم به بالا می باشد. امکانات رفاهی این منطقه شامل سوپرمارکت ها ، مدارس ، کلینیک ها و سایر خدمات رفاهی طی سالهای متمادی پیشرفت خوبی داشته است. مجاورت با فرودگاه بین المللی ابوظبی و خیابان محمد بن زاید از دیگر مزیت های الشمخه نسبت به سایر مناطق آزاد در ابوظبی است.
مدينة مصدر
مصدر در سال 2008 توسط یکی از شرکت های تابعه گروه سرمایه گذاری تاسیس شده است. منطقه ای با کاربردهای متنوع و یکی از بهترین نمونه های شهرهای پایدار جهان است که شامل فضاهای اداری، تفریحی، فروشگاه های خرده فروشی ، پارک ها ، دانشگاه ها، مدارس و اماکن تجاری و مسکونی است.این منطقه 10 دقیقه با فرودگاه بین المللی ابوظبی فاصله دارد و به شهر خلیفه و ساحل الرها نزدیک است.
مدينة الفلاح
یک منطقه مسکونی در نزدیکی الشامخا ، بین خیابان اکسپرس ابوظبی الغویات و جاده شیخ محمد بن زاید است.الفلاح انتخاب های متنوعی از ویلا ها و آپارتمان ها پیش روی شما قرار میدهد که کاملاً مجهز به امکانات اولیه مانند داروخانه ها ، سوپرمارکت ها ، مدارس و رستوران ها است.
جزيرة المارية
جزیره ی الماریه به عنوان مقصد تجارت و زندگی مدرن در امارات، یکی از مهمترین مناطق آزاد ابوظبی است که با هدف تأمین نیازهای رشد تجاری و اجتماعی در پایتخت به یک منطقه آزاد مالی و سرمایه گذاری تبدیل شده است.الماریه با مساحت 114 هکتار پروژه ای با قابلیت های سطح بالاست که توسط راهروی اسکله و آبهای خلیج فارس احاطه شده است.
مزایای خرید ملک در ابوظبی
- سادگی فرآیند خرید: اگر به دنبال گرفتن اقامت امارات با خرید ملک هستید،بهتر است بدانید خرید ملک در ابوظبی به شیوه ای ساده و سریع انجام می شود. هزاران معامله ی صورت گرفته باعث جذب اعتماد خریداران خارجی به فروشندگان و بانک های این منطقه شده است. تنوع واحد های ساخته شده بالا و در حال گسترش است. بیشتر تواحد ها نوساز و دارای عمرکمتر از پنج سال هستند .
- بازگشت سرمایه: با سرمایه گذاری در برخی از املاک ابوظبی می توانید بیش از 7 درصد سود خالص مبلغ سرمایه گذاری را به دست آورید (سود خالص و نه ناخالص). حساب های بانکی کمی در جهان وجود دارند که به شما چنین سودی بدهند. همچنین امکان استفاده از سرمایه شما برای افزایش سود با افزایش سرمایه وجود دارد.
- حمایت های قانونی:در قانون ابوظبی پس از اتمام مدت اجاره در اخراج مستأجر هیچ مشکلی وجود ندارد ، تنها دو ماه قبل به مستأجر اطلاع رسانی می شود.مالک برای عدم تمدید قرارداد اجاره نیازی به ارائه ی دلیل ندارد.
- ثبات: املاک مانند هر سرمایه گذاری دیگری دوره های رونق و رکود خود را طی کرده است ، اما همچنان یک دارایی پایدار است. از زمان رکود جهانی و درآمد قابل توجه ابوظبی از ذخایر نفت ، قیمت و اجاره ملک بهبود و چشم انداز رشد املاک مطلوب به نظر می رسد. علاوه بر این ، دولت امارات متحده عربی از سال 2008 فعالیت های موثری در کاهش حباب بازار مسکن داشته است.
- چشم انداز آینده : قیمت و بازدهی خرید املاک در ابوظبی با جمعیت منطقه و میزان عرضه ارتباط مستقیمی دارد. دولت امارات در برنامه 2020 به عنوان یک طرح توسعه زیرساخت بزرگ (راه آهن اتحاد ، ترمینال میدفیلد ، هواپیمایی اتحاد ، لوور و گوگنهایم و غیره) تصمیم بر آن داشت با ایجاد موقعیت شغلی افراد زیادی به امارات متحده عربی بیایند.
- پرداخت اجاره: اجاره در ابوظبی با دادن یک یا دو چک برای سال بعد پیش پرداخت می شود ، این امر امنیت قابل توجهی در برابر فرار مستأجر در پرداخت دیون خود را فراهم می کند.
- ظرفیت های موجود در بازار اجاره ملک: بازار اجاره ی ملک در ابوظبی بازاری نوپاست و صاحبخانه های باهوش تر می توانند با درک بازار و آنچه که مستاجران به دنبال آن هستند ، اجاره های بالاتر از حد متوسط را بدست آورند. به عنوان مثال ، تهیه مبلمان خاص تنها یکی از راه هایی است که می توانید برای اجاره بهای بالاتر دستور دهید.
انواع ویزای اقامت امارات با خرید ملک
این ویزا حق زندگی در تمام هفت امارت کشور امارات را به شما میدهد. تمام امور مربوط به دولت باید در ایالتی که ویزای اقامت شما صادر شده انجام شود. توجه داشته باشید که این ویزا به شما اجازه کار نمی دهد،فرآیند اخذ مجوز کاری پزشکان در امارات و به دنبال آن دریافت ویزای کاری را در صفحه ی مهاجرت پزشکان به امارات توضیح داده ایم. پس از دریافت ویزای اقامت، می توانید از اقوام خود که می توانند برای ویزای خانوادگی مرتبط با ویزای اقامت شما اقدام کنند ، حمایت مالی کنید.
ویزای اقامت شش ماهه ی امارات (چند بار ورود)
این ویزا که توسط اداره مهاجرت صادر شده و شامل دپارتمان دبی نمی باشد، برای کسانی طراحی شده است که مایل به داشتن انعطاف بیشتری در شرایط ورود و خروج خود هستند. با داشتن این ویزا شمامی توانید در طی 6 ماه چندین بار وارد امارات شوید.داشتن هر نوع املاک و مستغلات به ارزش یک میلیون درهم در هر یک از هفت ایالت امارات متحده عربی برای اخذ این ویزا ضروری است.در حالی که هزینه ویزا بالغ بر 2300 درهم می باشد ، تمدید آن هر شش ماه یکبار با پرداخت 1100 درهم انجام می شود.
ویزای اقامت سه ساله ی امارات
معمولاً توسط اداره املاک دبی صادر می شود ، این ویزا به کسانی که در املاک و مستغلات با ارزش بیش از یک میلیون درهم سرمایه گذاری کرده اند تعلق میگیرد. این امر به نوبه خود فرد را واجد شرایط اقامت امارات متحده عربی و دریافت مزایای دیگری مانند شناسنامه امارات ، گواهینامه رانندگی و حمایت مالی از خانواده می کند.
هزینه کامل ویزا حدود 13000 تا 15000 درهم خواهد بود و طول اعتبار آن 3 سال است. به عنوان صاحب این ویزا ، شما مجاز به سپری کردن 6 ماه متوالی در خارج از کشور نیستید.
ویزای اقامت پنج ساله ی امارات
اگر بیش از 5 میلیون درهم در بازار املاک و مستغلات دبی سرمایه گذاری کنید ، واجد شرایط ویزای اقامت 5 ساله هستید. با این حال ، مواردی وجود دارد که باید آنها را به خاطر بسپارید. اول از همه ، در صورت تمایل به اخذ این ویزا ، مجاز به خرید ملک با هر نوع رهن یا وام نیستید و به خاطر داشته باشید، طول مدت سرمایه گذاری حداقل سه سال است. هزینه کل ویزای اقامت 5 ساله در محدوده 13000 تا 15000 درهم است .
ویزای اقامت 10 ساله ی امارات
این ویزا برای سرمایه گذارانی صادر می شود که حداقل 10 میلیون درهم سرمایه گذاری کرده اند و 40 درصد از مبلغ سرمایه گذاری آنها در حوزه ی املاک و مستغلات است. در اینجا هم مانند ویزای اقامت 5 ساله سرمایه گذار باید ثابت کند که مبلغ سرمایه گذاری را وام نگرفته و حداقل سه سال سرمایه گذاری خود را تمدید کند .همسر و فرزندان سرمایه گذار از این اقامت برخوردار می شوند،قابل تمدید بودن ویزا برای شرکای تجاری در صورتی است که هر یک از آنها مبلغ 10 میلیون درهم در سرمایه گذاری سهیم باشند.
در یایان
با توجه به حمایت های قانونی و ثبات بازار ملک در امارات افراد زیادی از جمله پزشکانی که در اندیشه ی مهاجرت و فعالیت در این کشور هستند خرید ملک در امارات را به عنوان یک گزینه ی سرمایه گذاری امن با سوددهی بالا انتخاب میکنند چرا که اقتصاد پویای کشور امارات چشم انداز امید بخشی از بازگشت سرمایه همراه با سود قابل توجه را برای سرمایه گذاران ترسیم میکند. با این وجود خرید ملک در امارات نیز مانند هر تصمیم دیگری باید هوشمندانه و همسو با شرایط زندگی و اهداف کاری شما صورت پذیرد. اگر در زمینه ی اقامت امارات با خرید ملک نیاز به مشاوره دارید تیم بازرگانی آریان مدتور با آگاهی و تجربه لازم در کنار شما خواهد بود.
